身家驚人「真正台灣首富」

edushare

2015/11/29 蘋果日報 【綜合報導】


© 由 蘋果日報 提供

創辦《自由時報》 林榮三行銷策略注活水

聯邦集團創辦人林榮三在三重幫林氏家族中排行老三，因坐擁大筆土地，是《富比士亞洲》雜誌（Forbes Asia）公布今年台灣富豪第9名，但房地產業都認為，林榮三身家遠遠超越台灣其他企業家，是真正「台灣首富」。據了解，林榮三擁有土地逾40萬坪，遍布大台北及桃園，市值逾2千億元，他生前曾說：「我的地有多少，我自己都算不清了。」

買爛泥地轉手獲利

林榮三與二哥林堉璘選地，都習慣挑選位於山邊、河川、排水溝或保護區旁的「生地」，資深媒體人邱太煊說：「林榮三延攬不少退休政界人士在他身邊，這些人熟知都市計劃，也協助他買下許多外表看似不起眼的地。」且買地都是大面積買，一放2、30年。

邱太煊說，例如現在的新莊副都心，林榮三買下時幾乎都是爛泥地，後來轉賣遠雄建設，「除眼光獨到，林榮三和林堉璘很有耐心，一塊地放幾十年都不急；林榮三曾說：『養地不像養雞，需要一直餵飼料，放著也會長大（意謂增值）。』」

除買地眼光精準，林榮三賣地手法更讓與他交手過的人永生難忘。中悅機構總經理陳再河曾透露，林賣地會直接拿出計算機，告訴對方這塊地1坪可蓋多少坪房子、蓋好後可賣多少錢、建商扣掉成本後能賺多少錢，直接給買方一個金額，根本沒有殺價空間。

吉美建設總經理林進輝表示曾評估到林榮三的一塊地，但林很低調，洽談都派屬下出面，「其實都由他幕後操盤，他價格抓得很精準，絕不讓買方撿到便宜，但不買又覺得可惜」。

旗下建案褒貶參半

林榮三旗下的房地產事業包括聯邦建設、瓏山林建設，推出建案褒貶參半。聯邦建設以1991年推出的汐止「瓏山林」（榮三•林的諧音）別墅案最知名，總銷售金額160億元，銷售率近9成，為林榮三帶進不少財富，甚至還投入10億元添購《自由時報》新設備。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，聯邦建設近10年幾乎未推新案，瓏山林建設的豪宅卻廣受社會名流喜愛。但海基會前董事長江丙坤居住的「瓏山林博物館」違反建築用途，「瓏山林藝術館」因成屋與銷售圖面有落差，都曾引發爭議。

林榮三靠房產賺大錢，不忘為故鄉蘆洲湧蓮寺貢獻心力，兄弟倆長期捐贈，二哥林堉璘更擔任主任委員。

進軍金融辦聯邦銀

林榮三從房地產起家，之後政府開放民營銀行設立，林榮三陸續成立聯邦銀行、聯邦投信，將事業觸角伸向金融領域，負責金融的長子林鴻聯2006年接任聯邦銀行總經理至今9年，將聯邦銀信用卡市佔率衝入前10大，其間經歷雙卡風暴、金融海嘯，銀行獲利根基至今仍穩。

面臨外界掀起整併潮，林鴻聯堅守家業力抗整併，目前林家仍有8成聯邦銀股權。今年整體景氣下滑，聯邦銀前9月稅前盈餘26.14億元，僅較去年同期衰退6.9%。至於聯邦投信現有資產規模約302億元，在國內投信排名第23名。

edushare

NOWnews 2015/11/29 記者楊繼宇／綜合報導

憑藉房地產致富，林榮三擁有自由報系與聯邦集團，事業版圖橫跨媒體、金融、營建等領域，經營績效卓越。尤其，他帶領《自由時報》在報業異軍突起，讓他｢台灣優先，自由第一」的辦報理念廣為人知。民國85年8月6日，林榮三在《自由時報》新廠裝機與大樓落成的慶祝酒會上公開宣布《自由時報》的發行量、閱報率均是台灣第一，當時受到國人注目。

林榮三靠著房地產開創自己的事業王國，涉足報刊、銀行、建設公司。他讓《自由時報》的前身《自由日報》不再只是中部的地方報，發行量也逐日增加，社址還從台中市搬遷到台北縣新莊市。尤在李登輝掌權後，林榮三以近5億元的資金更新報社設備，其持股也達百分之90以上，可謂已完全掌控《自由時報》。

儘管《自由時報》發行初期仍面臨虧損，林榮三不以為意，因瓏山林別墅銷售的成功，讓林榮三有雄厚的財力可以支援報社，不僅繼續投入資金採購新設備，還舉辦訂報贈黃金的活動，加上購買電視黃金時段大打廣告，一舉打開《自由時報》知名度，成為台灣第三大報，銷售量突破40萬份。

至於林榮三也不負兩位兄長期望，為三重幫打出名號，除兄長的宏國、宏泰集團在房地產界攻城掠地外，他推出的汐止「瓏山林」別墅造鎮案吸引買氣，銷售成績亮眼。

edushare

NOWnews 2015/11/29 記者顏真真／台北報導
  
自由報系、也是聯邦企業集團創辦人林榮三28日因腫瘤併發心肺衰竭病世，享壽77歲。聯邦集團屬於「三重幫」，除房地產本業之外，更跨足媒體及金融等領域，不過，在林榮三的安排下，集團旗下各事業早已交給3個兒子掌管，其中老大林鴻聯擔任聯邦銀行總經理。聯邦銀行也表示，銀行已有運行制度，創辦人辭世，不影響公司營運。

林榮三以房地產起家，屬於「三重幫」成員之一，大哥林堉琪是宏國關係事業創辦人、二哥林堉璘是宏泰集團創辦人，也是宏盛建設帝寶的老闆，而林榮三在65年成立聯邦建設，在房地產成功發展後，進一步跨足金融及媒體，形成聯邦企業集團，集團旗下事業包括聯邦建設、聯邦銀行、《自由時報》、聯邦投信、邦聯保經、聯邦租賃、聯邦網通科技，而林榮三也曾任立法委員、監察委員、監察院副院長、總統府國策顧問等職務，政商關係良好。

對於聯邦集團旗下事業，身為創辦人的林榮三也早有安排，相關事業都交棒給3個兒子包括長子林鴻聯、次子林鴻邦、三次林鴻堯經營，3兄弟分掌不同事業體，其中林鴻聯主導聯邦銀行，目前擔任聯邦銀行總經理。

聯邦銀行是政府為推行金融自由化及國際化政策下，開放民營銀行設立的第三家銀行，民國81年1月21日開業，民國84年9月19日掛牌上櫃，民國87年6月29日股票正式掛牌上市。為擴大營運通路及規模先民國94年3月19日購併中興商業銀行主要資產、負債及營業。再於民國99年8月16日與聯邦票券股份有限公司完成合併，至今(104)年6月底，國內營業據點已達90家，並有國內自動化櫃員機(ATM)724台。

在林鴻聯主導聯邦銀行後，也積極拓展消金業務，更將聯邦銀信用卡市占率衝上前十大，經歷雙卡風暴、金融海嘯， 即便市場掀起整併潮，林鴻聯仍堅守家業力抗整併。林鴻聯今年出席股東會時就強調，聯邦銀行應該不會成為「被」併購的對象，而且隨著規模擴大，不排除在國內找尋具互補性的銀行進行併購，也會評估海外機會。

根據聯邦銀行所公告今年第三季財務資訊，今年前9月稅後淨利22.41億元，較去年同期23.36億元衰退4%，不過，聯邦銀仍樂觀看待明年獲利。

對於聯邦銀行創辦人林榮三的辭世，聯邦銀行副總經理暨發言人涂洪茂28日晚間接受《NOWnews今日新聞》記者採訪時強調，銀行已有一套運行制度，創辦人的辭世，對銀行營運不會有影響。

edushare

NOWnews 2015/11/28  記者楊繼宇／綜合報導


© 由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供

《自由時報》創辦人林榮三縱橫政經領域數十年，靠著買地、養地，成就今日的財富，在在證明他的土地經營策略相當成功，挑選土地的眼光獨到。

林榮三的父親林建生靠著買地，為林家三兄弟累積發跡的本錢，三兄弟也懂得善用父親的經驗，一方面買地蓋屋，然後再將賣屋的錢拿去買更多的土地，讓手上的土地愈來愈多。

林榮三買地、賣地有其一套哲學。他若買地，肯定是大面積、整片的買，不會只挑小區域的土地，買到的土地一放就是2、30年，完全不急著出售。由於當時的台灣正處於經濟起飛期，林榮三深知，他的土地日後極具價值，於是等待都市發展後，政府主動變更地目的時機，讓土地的價格翻上好幾翻。

跟隨過林榮三的主管就說，林榮三的土地很多都是買1元，賣100元，盡享百倍的利益。正因如此，林榮三靠房地產累積不少財富，使他能夠跨足媒體與金融，打造屬於他的王國。